Ekonomi

Den senaste tidens allt kärvare ekonomiska klimat har väl inte undgått någon och de ökande kostnaderna känns även i vår förening.
När det gäller räntekostnader ligger vi bra till eftersom föreningens två större lån är bundna fram till vintern 2023 respektive 2024.
Därför har styrelsen valt att initialt inte röra avgiften till kommande år. En höjning från 2024 kommer dock vara oundviklig.
Förhoppningen är dock att framtida höjningar kan ske i mindre portioner under en flerårsperiod.
Styrelsen kommer att lägga mycket tid på ekonomisk uppföljning under kommande år.

Den 15 december bjöd vi in till ett adventsmingel med lussebullar och pepparkakor. Vi informerade om det ekonomiska läget.
Efter det hade vi frågestund med diskussion.
Mycket handlade om vad vi kan påverka och hur vi kan hjälpas åt att hålla nere kostnaderna.

De senaste åren har vi bytt ut den mesta av belysningen till ledlampor och 2021 blev vi klara med byte av värmepumpar och
övriga installationer uppe i fläktrummen som tillverkar varmvatten. Åtgärder som på sikt ska sänka föreningens energiförbrukning.
Vi ser att vår elförbrukning har sjunkit, men eftersom elpriserna stiger, så har elkostnaderna ändå blivit högre.
Den gemensamma belysningen kan vi inte göra något åt men det kan vi göra med varmvattnet.

Elkostnader och varmvatten

Vår fastighet är utrustad med stora tankar på vinden där varmvattnet förvaras efter att det har producerats, och
därmed så är inte varmvattnet en outsinlig källa. Det tar en stund för värmepumparna att göra nytt
varmvatten och tar varmvattnet slut får man helt enkelt vänta tills värmepumpen jobbat klart.
Så en vänlig uppmaning är att inte duscha längre än nödvändigt, att inte diska under rinnande vatten,
att kanske inte fylla upp ett badkar flera gånger om dagen.

Den uppmaningen är dels för dina grannars skull, men även för miljön och föreningens ekonomi.

Sophantering

Styrelsen vill återigen påminna att för oss som tillhör en stationär sopsug, så gäller inte den obligatoriska matavfallssorteringen förrän juli 2024.

Däremot behöver vi alla bli bättre på att hantera återvinningen av förpackningar och grovsopor i vårt miljörum.
Rummet är tyvärr byggt efter en återvinning som fanns i slutet av 1980-talet och därmed inte dimensionerat för dagens e-handel för att ta ett exempel.
Vi är ca 250 hushåll som ska dela på utrymmet, men hjälps vi alla åt att göra rätt kan vi kanske göra situationen
hanterbar för alla parter. Hushåll som sophämtare.
Lätta saker att komma ihåg är att endast kasta saker som går ner i kärlen, aldrig ställa något på golvet samt ta isär och vika ihop kartonger så att fler ryms.

Valberedningen

Snart börjar valberedningen sitt arbete och är du intresserad av att
delta i styrelsearbetet eller föreslå en granne kan du
redan nu kontakta valberedningen på 

Tips

Gå gärna tillbaka och läs tidigare Nyheter och bli påmind om vad som har hänt i föreningen de senaste åren.

God Jul och ett
Gott Nytt År

hälsar vi i styrelsen till er

Nu finns en ny och uppdaterad underhållsplan att ta del av under fliken Fastighetsfakta. Den sträcker sig över de kommande 50 åren och ska därmed täcka hela vår fastighets olika komponenters livslängd. Den är dock ingen direkt sanning utan vissa åtgärder kan såklart komma senare i tiden och någon möjligen tidigare, men den bör vara ett tillräckligt bra riktmärke om vad som krävs för att vår fastighet ska hållas i gott skick över tid och vad detta kommer kosta.

Mer information och möjlighet att ställa frågor kring underhållsplanen kommer kunna göras under adventsfikat den 15/12.

Hälsningar
Styrelsen

Torsdagen den 15 december 
18:00-20:00

Välkommen till Flygledarens föreningslokal på Luftskeppsgatan 3!

18:00-18:30 är det mingel med tilltugg och 
18:30 ger styrelsen en genomgång av vår förenings ekonomi och
därefter blir det en frågestund

Välkomna hälsar styrelsen 

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)

Föreningen har nu fått en godkänd OVK och protokoll finns att läsa under Fastighetsfakta. Styrelsen vill tacka alla som gav tillträde både en, två och tre gånger. Förhoppningen är att alla även känner att inomhusklimatet blivit bättre av de åtgärder som gjorts i samband med kontrollen. Ett tillfredställande luftflöde är essentiellt för vårt boende och hur vår ventilation fungerar och hur vi själva påverkar den finns att läsa här.

Träd

Tyvärr är det ett flertal träd som inte klarade det kraftiga snöfallet för någon vecka sedan och därför fått tas ner. Dessa kommer vi försöka ersätta på ett eller annat sätt. Hur kommer ske genom en dialog med vår trädgårdsfirma framåt våren.

Nya lagar

Till årsskiftet sker det ett flertal tillägg och ändringar Bostadsrättslagen. Det avser bl.a. nya röstningsregler som inte drabbar oss då dessa regler redan finns i HSB:s stadgar som vår förening arbetar efter samt utökade informationskrav i årsredovisningen, vilka vi sedan några år redan har implementerat i årsredovisningen. Det finns även krav på en underhållsplan som sträcker sig över 50 år, vilket främst gäller nybildade bostadsrättsföreningar men som styrelsen också anammat för vår förening och förhoppningsvis snart kan presenteras här på hemsidan.

Men den kanske främsta tillägget/ändringen gäller tillstånd för att bygga om i sin lägenhet där det framöver kan bli tuffare om man inte innan man bygger om i sin lägenheten klargjort vad som ska göras och hur det påverkar fastigheten. 

Ni hittar användbara länkar som förklarar ändringarna nedan samt även länk till själva lagen, som dock uppdateras först efter årsskiftet.

HSB

Engström och Hellman

Bostadsrättslagen

Snön som fallit de senaste dagarna har gått hårt åt träden på vår gård

Styrelsens arbete